2022年，樓市的變動一直是大眾關注的焦點，隨著各地“花樣百出”的政策推出，我們看到了各種各樣的嘗試。其中，就包括了“房票”。
盤活樓市進行中 廣州房企加大促銷力度，首付可分期18個月 多個二線城市 區域性縮窄限購區域 深圳40%二手房房源 低于參考價成交 ...... 在過去的一年中，為了盤活樓市，各個地區都采取了行動，促銷手段甚至讓人感到出乎意料。 證監會新聞發言人近期表示，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資。引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保教樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設等。 在眾多措施中，“房票”也是其中一種。 早在6月20日，鄭州就公布了《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，算是今年全國首個針對“房票”的系統性文件。隨后其他地區也陸續出現相關政策。 什么是“房票” “房票”跟我們上文提到的棚戶區改造有一定的淵源。 你在影視劇里一定見過這樣的場景：棚改初期，當地住戶不愿意搬走，因此引發了一系列的矛盾與勸說。 棚改起始于2009年，為消除一些有安全隱患的危房舊房而進行的改造。在初期，居民可以自由選擇拆遷補償。 比方說可以要一部分實物賠償，再要一部分貨幣賠償。但這樣畢竟有些繁瑣，為了加快腳步，后來逐步提高了貨幣化安置的補償比例。 但如果全是貨幣賠償，對于政府來說壓力巨大，而且容易引發一系列的問題，于是就誕生了“房票”。 把拆遷款以“房票”的形式出具給拆遷戶，以此作為憑證到指定的房地產公司自行購房，多退少補。 “房票”的出現，大大加快了棚改的進度，還給房地產企業增加了銷售渠道，更快“去庫存”。 “房票”隨著2018年棚改的退潮而消失，又在2022年“重出江湖”。 “新白條風險”來自何處 不同地區的“房票”政策有所差別，福建今年嘗試采用的就是“征遷+房票”的方式，選擇房票安置的征遷對象，不僅在價格上有優惠，在面積上也有優惠。 相較于現金補償，房票安置每平方米補償價格提升約72%，征遷面積計算較實際面積提升35%以上。而且供持房票者挑選的現房價格還比周邊商品房低1000元。所以大部分人都選擇了房票，對于去庫存也確實很有效果。 這種模式最大的風險點就來自于房票能否順利兌現。 購房者從拿到“房票”到用“房票”去購房，這中間有一定的時間差。如果不能拿到現房，拿到的是期房，就會存在更大的時間差。期房屬于預售房，在房子徹底建成之前有很多不穩定因素會影響到房屋交付的時間。關于商品房預售，可以點擊鏈接查看更詳細的介紹：商品房預售制的28年是一個怎樣的故事？ 在去庫存的前期，如果本身具備數量較大的現房，那兌換會比較順利。但如果房票總額不加限制，超過可以兌換的數量，那么就容易形成“新白條風險”。保障“房票”的變現能力，合理設置房票總額，不過度發放，是可持續發展的關鍵。“房票”只是去庫存的權宜之計，相關優惠政策也不可能一直持續下去，總有一天“房票”會像2018年一樣，完成使命后消退在市場中。 使用“房票”需要注意什么 1. 出于去庫存的需要，使用“房票”有一定的優惠和補貼，但是有些地區會根據實際簽訂商品房買賣合同的日期來決定優惠大小。比方說有些地區規定自房票核發之日起3個月內簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購房使用金額12%的補貼。隨著時間延長補貼變少，到了第10-12個月，就只有6%的補貼。 2. “房票”只代表了一個面積或者金額，實際上在購買商品房的時候，每個人指定的房源位置是不一樣的，不同的房源在地理位置等方面存在好壞之分，購房者需要進行確認。 3. 在以前的“房票”政策中，“房票”是可以進行轉讓的，但由于房源位置的差別，有些位置比較好的“房票”就會出現炒作現象，甚至是翻倍的價格。為了避免此類現象，鄭州在《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》中規定，“房票”要實名制，使用范圍僅限持有人、持有人配偶、持有人近親屬，不能轉讓、贈與、抵押、質押、套現。 但是在有些城市，“房票”是可以在規定時間和限定條件下內進行一定的轉讓的，購房者需要注意、是否存在炒作現象。 “房票”的主要價值在于去庫存和盤活樓市，在一定程度上會改變市場的供求關系，愿意買房的人多了會不會進而影響到房價變化？這是一部分人擔心的問題。不過很明顯，在當下，“房票”確實發揮出了它積極的作用，不少地區成果顯著。能否給房地產市場帶去長遠的影響，還要看日后的發展。