基金投資我們都不陌生，住房租賃基金不少人卻是首次聽到，對于投資者、房屋出租對象等不同的人來說，住房租賃基金代表著什么？
國內首個住房租賃基金
11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，由建設銀行負責運作，基金募集規模為300億元。
基金成立之后，建行簽署了首批項目收購協議。收購了部分存量辦公和商業房產，將改造成出租住房，投入長租房市場。出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。（央視新聞）
同時，北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，約定合作設立地方子基金，引導更多資金投入住房租賃市場。
住房租賃基金是什么 在剛剛過去的二十大報告中，指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。 其實早在十九大報告中，就已經明確“租購并舉”的住房制度。 所謂租購并舉，其實指的就是對具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發放租賃補貼保障其基本住房需求。 之所以要實行租購并舉，主要原因是租賃住房供應顯著不足，而房子待售面積不減反增。將商業用房改造為租賃住房，既可以滿足租賃住房需求，也可以物盡其用避免資源浪費。 而住房租賃基金就是助力實現租購并舉的有效舉措。基金試點初期，將主要投向房企自持住宅、存量商辦物業兩類存量資產。 住房租賃基金的運作模式簡單來說就是先收購房企存量資產，項目成熟穩定后，可以通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出。 住房租賃基金將會產生哪些影響 對于新市民群體來說 住房租賃基金的設立會滿足更多人的租房需求，尤其是如果之后在更多的城市進行推廣，租房市場緊張的局面將可以得到緩解，減少租房人的租房壓力。 對于投資者來說 公募REITs可能并不陌生，之前我們通過漫畫的形式介紹過基建REITs，想了解的小伙伴可以點擊鏈接了解一下：新字母出世，一張圖帶你了解基建REITs REITs的全稱是Real Estate Investment Trust（不動產信托投資基金），簡單理解就是：“集資買房，收益共享”。雖然住房租賃基金是首次成立，但在之前保障性租賃住房REITs就有過獲批，無論是機構投資者還是普通投資者都可以進行購買。對于投資者來說，也意味著更多的投資選擇。 對于發起方來說 有利于銀行的業務創新和服務升級，挑戰與機遇并存。 對于房地產市場來說 一方面有利于平衡租售市場，平穩房價，減少商品房炒作行為，有利于房地產市場的健康穩定的發展。 另一方面有利于撬動更多社會資本參與發展住房租賃，盤活房地產行業存量資產。 住房租賃基金的未來如何 對于普通人來說，最關心的問題莫過于：住房租賃基金能不能長久的可持續的發展下去？ 一方面，全國各地城市租房資源短缺，供不應求。另一方面，在前幾年長租房不斷爆雷的背景下，能夠對住房租賃基金抱有多大的信心很難講。 這一計劃改變現有房地產市場局面的舉措要達到想要的效果并不容易，無論是在融資方面、監管方面還是退出環節方面都需要跟上腳步才能實現可持續。 未來的發展我們暫時無法預測，但不得不說此刻已經開了一個好頭。在政策支持、經驗加持和資產儲備到位的前提下，住房租賃基金將會逐步發揮價值。 長期以來，居民對于買房的“執念”根深蒂固，貝殼研究院發布的《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》顯示，我國28個大中城市平均住房空置率為12%。 通常來說，空置率在5%—10%之間被認為是合理的，高于10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。 在未來，也許會有更多的金融機構加入，讓更多的市民尤其是青年人解決住房困難問題，讓住房市場得到更加健康有序的發展。