今年以來，房地產領域的新聞和政策不斷，成為全年熱議的話題。最近，最高人民法院發布了新的規定，對房子問題進行了更加嚴格的管制。
法拍房新規出爐
12月19日，最高人民法院在其官網發布了《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，自2022年1月1日開始施行。
新規第一條就提到：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
換句話說，法拍房要全面限購了。
2021年1月，上海就發布了樓市調控新政“滬十條”，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。
2021年4月，合肥也出臺房地產調控八條措施，明確對市區范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合住房限購政策。
隨后東莞廈門等也發布了法拍房的限購通知。而近期最高人民法院發布的新規則標志著法拍房全面納入限購。
什么是法拍房
法拍房的全稱是“法院拍賣房產”，也就是過法院強制執行拍賣的房屋。
一般有幾種情況會使得房子變成法拍房：
一是購房人向銀行貸款買房，但是沒有如期如數償還貸款，如果銀行向法院提出了訴訟，可以要求購房人將現有的房子拍賣抵押償還貸款。
二是民間借貸，約定以房產抵押，按照《擔保法》的規定，債權人可以向法院出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣借款人的房產來抵債。
三是因為觸犯刑法被沒收個人財產，這樣的情況下房子拍賣后的錢就直接收歸國庫。
四是無人認領的房產，不過這種很少見。
五是由于金融犯罪，將案件中的房產進行查扣拍賣變現，然后返還給受害人。
法拍房的拍賣平臺有7家——淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資產訴訟網。
與一般的房產相比，法拍房具有強制性的特點，因為房子的特殊性，在交易上也有很大區別。
1.糾紛多，協調難。按照規定，執行法院有騰房的義務，但是在實際執行中，有些房產涉及金額大、綁定事項多，騰退是一個巨大的難點。
2.購房人可能需要面對更多的瑕疵。比方說沒有房產證，沒有交清物業、取暖費，房屋里面有租客等。這些法院是不負責管的，如果購買了法拍房，購房人要自行解決，各種費用也要自行承擔。
3.購買人不能按揭貸款，必須在短時間內付清全款。
除此之外，法拍房市場上還有許多的“貓膩”存在。
法拍房市場有哪些亂象
1.成為“曲線購房”的對象
之前法拍房與一般的房子相比，有一個優勢就是基本不限購，而且在價格上甚至可以達到6-8折的水平，所以很多人都將法拍房作為“曲線購房”的一種途徑。這樣也對樓市的秩序造成了一些影響。
根據央視財經的報道，今年以來，在拍賣網上掛牌待售的法拍房數量呈現逐漸增加的趨勢。廣州、北京、深圳、上海等城市的法拍房掛牌數量都不小。
2.“黑中介”盛行
有些“黑中介”打著服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金，然后偽造房產證，或者宣稱競拍失敗，但保證金不退還，讓購房人“房、財兩空”。
除此之外，市場還存在一些多次抵押、惡意租賃、非法侵占、戶籍霸占、暗藏天價過戶稅……等等問題，市場秩序有待完善。尤其是“炒房”現象尤為明顯。
此次新規發布，全面限購法拍房，也是打擊“炒房”的重要舉措。
購買法拍房應該注意哪些
法拍房可以說是優劣勢并存，想要占點便宜，就必須面對更大的風險。如果想要購買法拍房，消費者需要注意幾個問題：
1.房子質量問題
主要是房子的實際情況是不是跟展示的信息一致，就像我們租房一樣，需要實地去查看房子的地理位置，房屋結構，裝修情況，配套設施，小區環境等等。
2.額外費用問題
比如物業費、水電費等有沒有欠繳的，涉及的一些稅費有哪些，究竟需要購房人承擔多少的額外費用？
3.租賃問題
房子中是否正在有人租賃，如果有，租賃關系怎么解除或者變更，需要多大的難度去處理。有些不法分子甚至會安排一個債權人或者所謂租客，與其簽訂借款協議、20年租約等文件，形成債權關系，賺取額外的收益。
4.交接的難易程度問題
上文我們也提到了，騰房一直是一個巨大的難題，這其中涉及到房產證、租賃清場、業主多頭負債、過戶的難易程度等等相關問題。
5.注意“黑中介”的坑
購房人盡量不找中介，如果遇到需要繳納高價保證金且不退還的情況要提高警惕。
央視財經日前公布了一起法拍房的糾紛事件，事件主人公陽女士在辦完手續、取得該房產所有權之后，歷時5個月，仍然是沒能順利入住。這樣的案例不在少數，法拍房的確具備一定的價格優勢，但對于購房者來說一通操作下來卻經常感覺“得不償失”。這便宜是否值得占，還要謹慎判斷~