不論是玩房地產投資的投資者，還是結婚生子的普通消費者，一直以來都是常年關注學區房。最近學區房又有了大變動，鋪天蓋地的新聞報道蜂擁而至，到底是怎么回事？
直降500萬賣不出去？
近日，央視財經頻道就深圳地區的學區房做了調查采訪，調查發現深圳福田區的港中旅花園一周前在京東拍賣的26棟一套116平方米的學區房，起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。這樣的流拍，最近不止一次出現了。
雖然目前來看，帶有名校學位的學區房價格仍然明顯高于周圍的住宅區，但是仍有多個學區房的房主主動下調了百萬元以上的價格。
學區房一向是二手房市場的“香餑餑”，竟然一下子無人問津了？要了解學區房降溫的原因，我們先要了解一下學區房為什么貴？
學區房貴在哪里？ 1. 學區房擁有學區名額。 這是學區房價格昂貴最重要的原因。 這就要講到學區房的產生背景。在學區房產生之前，很多城市都是“擇校入學”，也就是把優秀的畢業生集中選拔進入經費投入大、辦學條件優、師資力量強的重點學校。但是這樣就帶來一個問題：教育公平。學習成績好的學生擁有更加優質的資源，但是成績略差的學生資源也更差，好的更好差的更差，形成嚴重的兩極分化。 因此，就出現了“就近入學”的原則。在不同的學校附近劃分一個地域范圍，在這個范圍內的學區房可以享受免試就近入學。也就是說，學區房貴的不是房，貴的就是這個“名額”。 一般比較貴的學區房，都擁有優越教育資源的名校和重點學校的入學名額，是家長擠破了頭想送孩子進去的。在指定區域的學區房落戶，就可獲得這個名額，學區房的價格就這樣被炒的越來越高。 2. 學區房是房地產投資者必爭之地。 與一般的住房不同，學區房具有較大的投資價值，房子可以老化，但名額不會過期。很多家庭愿意購買學區房也是這個原因，購買學區房相當于把一部分資金凍結一段時間，等到孩子成功入學，不需要這個名額了就可以直接轉賣，所以購買學區房可以說是相當穩健的理財投資行為。只要學校不搬走，升值空間就一直在。 3. 學區房附近擁有更加安全和健全的配套設施。 學區房附近文化氣息濃厚，交通方便，安全設施更有保障，不僅安全系數高，也有利于優化小孩子的學習和生活氛圍。 那么回到最開始的問題，學區房降溫必然是自身優勢受到了打擊。 學區房降溫的原因 學區房降溫的主要原因還是政策影響，學區房最大的優勢受到了打擊。 以深圳為例，8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。 簡單解讀一下就是，深圳想要改變招生規則，將一個小區對應一個學區的規則打破，讓其他區享有同樣的入學條件，從根本上砍斷學區房漲價的動力。意見稿中還提出建立教師交流制度，將名校壟斷名師的局面打破。 學區房發展到現在，已經成為炒房的重點對象，在打擊炒房的過程中，必然不可能略過學區房。 除了深圳，其他的一些城市也在陸續出臺相關政策，根據中新經緯統計的數據，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，整治學區房亂象。 例如北京2020年4月30日發布了“7·31”入學新政，今年三月上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》等。本質上都是對于招生名額的分配辦法做出了修改。
對投資者或消費者有何影響 新政策的推出本質上是打擊炒房，推動教育資源的公平分配，目前還處于前期階段，很多城市雖沒有動態但是已經受到了一定影響。比如廣州的學區房也開始出現了冷卻狀態，大概是受到了市場情緒的影響。 學區房的降溫對于房地產領域的投資者將會產生直接影響，不過抑制炒房早有前兆，已經有不少的投資者退出了炒房市場。 對于消費者來說，尤其是家長，學區房降溫對于孩子的教育是一件好事，若有為孩子教育而產生的購房需求，不妨再等等后續政策，相信更多政策落地后會更加利好。 學區房后續會走向何方，各界都在密切關注。